Financiamento para construir com orientação técnica
A ACN te ajuda a entender crédito, terreno, projeto, documentação e obra. Conduzimos você por um caminho seguro até a sua obra viável, contratada e executada.
Para quem é?
Se você quer construir mas não tem todo o dinheiro em mãos, existem duas formas principais de obter o crédito bancário. A ACN ajuda a planejar e aprovar ambas:
1 Aquisição de terreno e construção
O cliente ainda não tem lote e deseja comprar o terreno junto com a construção financiada. A ACN ajuda você a entender onde quer morar, quais loteamentos fazem sentido, se o lote tem perfil técnico adequado e se o crédito estimado comporta terreno + obra.
2 Construção em terreno próprio
O cliente já possui o lote e deseja financiar apenas a construção. A ACN ajuda a entender a situação documental do terreno, viabilidade de construção, projeto, orçamento, planilha técnica e a aprovação de engenharia.
As 4 etapas do financiamento
A ACN explica o financiamento habitacional em quatro etapas simples e transparentes:
Aprovação de crédito
A primeira etapa é entender sua capacidade de crédito. Com base nos dados do cliente, é feita uma simulação para verificar quanto o banco pode financiar, qual seria a parcela aproximada e se o processo tem viabilidade inicial (sem prometer aprovação).
Aprovação da engenharia
Crédito aprovado não significa obra aprovada. Depois da análise financeira, o banco precisa analisar o terreno, o projeto, a planilha orçamentária (PFUI) e a documentação técnica para verificar a compatibilidade física da construção.
Assinatura de contrato
Com a engenharia aprovada, o processo segue para a fase contratual. Nessa etapa, documentos circulam entre banco, prefeitura, cartório, cliente e vendedor do lote. A ACN acompanha tudo para reduzir surpresas.
Construção e liberação
Na construção financiada, normalmente o cliente executa uma etapa da obra para depois receber a liberação correspondente do banco, conforme medição e vistoria. Cuidamos do avanço físico e planejamento de caixa.
Custos que precisam ser previstos
Muita gente olha apenas para a parcela do financiamento, mas esquece dos custos do caminho. Antes de avançar, é importante entender as taxas, a entrada, a documentação e o valor necessário para iniciar a construção.
- Documentação do imóvel: Certidões, escrituras e averbações iniciais.
- Taxas de análise e vistoria: Custos de engenharia cobrados pelo banco.
- Projeto e planilha técnica: Serviços de arquitetura, estruturais e orçamentários.
- Custos cartoriais e de prefeitura: Emissão de alvarás de construção, ITBI e registro.
- Entrada do contrato: Diferença entre o custo de venda/construção e o limite financiado.
- Capital inicial de obra: Recursos necessários para fundação até a liberação da primeira parcela.
Durante o atendimento, a ACN apresenta uma estimativa organizada desses custos para que o cliente entenda o processo antes de assumir o compromisso.
Como a ACN pode ajudar
Oferecemos suporte técnico flexível para todas as etapas do seu financiamento:
Nível 1 — Planilha técnica
Para quem já tem projeto e precisa da documentação/orçamento técnico PFUI exigido pelo banco.
Nível 2 — Projeto + planilha
Para cliente que ainda precisa desenvolver o projeto arquitetônico/engenharia e a planilha de financiamento.
Nível 3 — Acompanhamento do processo
Suporte na ponte burocrática com o banco, vistorias de engenharia, prefeitura e trâmites de cartório.
Nível 4 — Processo completo + obra
Atuação pontual ou completa: desde a elaboração da planilha de crédito até o acompanhamento e execução física total da obra.
Depois do contrato, começa a obra
A assinatura do contrato não encerra o processo. Depois dela, começa a fase de execução, medições e liberações por etapas. A ACN também pode auxiliar na administração ou execução da obra para que o planejamento aprovado no banco seja cumprido na prática.